La mayoría de los propietarios de viviendas en el condado de Sedgwick verán un aumento en la tasación fiscal. Aquí están los detalles

Planeta Venus | 24 de febrero, 2025

Publicado originalmente por: The Wichita Eagle

por: Kylie Cameron 

Jaime Green The Wichita Eagle

Las valoraciones fiscales aumentarán para el 87% de los propietarios de viviendas en el condado de Sedgwick este año.

El aumento medio de las propiedades residenciales es del 9%.

Los avisos se enviarán por correo el 1 de marzo. El año pasado, el 60% de los propietarios de propiedades residenciales vieron un aumento en la valoración, con un aumento medio del 10%.

Los aumentos de la tasación fiscal son impulsados por los precios de venta de las viviendas nuevas y existentes.

"La demanda es alta y la oferta de viviendas es escasa, por lo que los precios aumentan como resultado de este desequilibrio continuo", dijo el tasador del condado, Mark Clark, a los comisionados del condado.

El precio medio de venta de una vivienda en el condado de Sedgwick aumentó a $250,000 el año pasado, un 3% más que los $243,200 de 2023. El primer año en que el precio medio del condado superó los $200,000 fue 2021.

El condado de Sedgwick todavía está rezagado en su oferta de propiedades residenciales. Clark lo atribuyó a las tasas de interés relativamente altas y a los altos precios de las propiedades residenciales.

"La gente no quiere desprenderse de esas hipotecas con tasas de interés bajas", dijo Clark.

Las valoraciones fiscales aumentaron para el 73% de las propiedades comerciales este año, con un aumento medio del 11%.

Las ventas de propiedades comerciales aumentaron casi un 3%, pero los permisos para nuevas propiedades comerciales disminuyeron un 13.9%.

"Los problemas de la cadena de suministro continúan interrumpiendo la finalización de los proyectos", dijo Clark.

"Por lo tanto, los proyectos están tardando más en completarse y hay menos permisos que se están sacando". La mayoría de las parcelas agrícolas, el 58%, experimentaron una disminución en la valoración, con una disminución mediana del 13%.

A finales de este año, el condado establecerá un presupuesto basado en el costo de la prestación de servicios gubernamentales, que determina la tasa del impuesto a la propiedad, también llamada gravamen del molino.

El aumento de las valoraciones podría conducir a impuestos a la propiedad más altos a menos que la Comisión del Condado reduzca el gravamen del molino. Durante el proceso presupuestario del año pasado, el condado redujo su gravamen a 28.659 milésimas para 2025, o en aproximadamente un tercio de milésima en comparación con 28.988 milésimas en 2024.

Los impuestos sobre la propiedad se pueden calcular multiplicando el valor tasado de una propiedad por el gravamen del molino.

Para los propietarios de viviendas que viven en el distrito escolar de Wichita, los impuestos locales sobre la propiedad verían un aumento promedio de $105.96 por cada $100,000 del valor de la casa, según las tasas actuales de gravamen establecidas por el condado de Sedgwick, Wichita y el distrito escolar. Eso no incluye los gravámenes estatales, del Distrito de Bomberos del Condado de Sedgwick o de la Universidad Estatal de Wichita.

"Los aumentos de valoración no significan automáticamente que vaya a haber aumentos en los impuestos a la propiedad. … La gente va a asumir eso de inmediato", dijo el comisionado Ryan Baty. "El proceso presupuestario con sus jurisdicciones locales es lo que determina eso".

Según la ley estatal, los tasadores deben inspeccionar cada propiedad del condado cada seis años y reevaluar el valor de la propiedad anualmente de manera uniforme e igualitaria.

Si los propietarios no creen que la estimación del tasador refleje el valor de mercado, pueden apelar llenando el reverso de sus avisos de valor y devolviéndolos a la Oficina del Tasador del Condado de Sedgwick dentro de los 30 días. Las reuniones de apelación se llevarán a cabo por teléfono a partir del 17 de marzo. 

Contribuyó: Chance Swaim The Eagle 

Esta historia fue publicada originalmente por The Wichita Eagle el 19 de febrero de 2025 a las 13:02.

Esta historia fue producida como parte de Wichita Journalism Collaborative, una colaboración de siete medios de comunicación, incluyendo #PlanetaVenus y tres organizaciones comunitarias que trabajan juntos para llevar noticias e información oportuna y precisa a las personas de Kansas.

Esta historia fue publicada aquí con el permiso de The Wichita Eagle.