Por Lindsey Smith | Publicado originalmente por The Wichita Eagle
14 de noviembre, 2023
¿Puede un arrendador en Kansas entrar en su vivienda sin permiso? Esto es lo que dice la ley sobre emergencias, notificación adecuada y más. LORDRUNAR Getty Images
*Esta historia fue editada por motivos de espacio y traducción.
Puede haber algunas situaciones dudosas cuando se trata de alquilar, especialmente para los inquilinos primerizos. Según información del centro de datos de la Universidad de Kansas, en 2020, casi 400,000 unidades de vivienda en el estado estaban ocupadas por inquilinos.
Las personas tienen derecho a la privacidad en su hogar, pero ¿qué pasa si no son dueños del lugar donde viven? ¿Puede su arrendador entrar y salir de su vivienda cuando quiera?
Bueno, no exactamente. El estatuto de Kansas 58-2557 dice que un propietario tiene derecho a ingresar a la unidad durante "horas razonables" después de proporcionar un "aviso razonable" al inquilino.
"Eso se interpreta generalmente como... ser horas de trabajo, de nueve a cinco o de ocho a seis, aunque ya sabes... es sujeto a interpretación", dijo Steve Minson, un abogado de Kansas Legal Services especializado en el trabajo entre inquilinos y propietarios. "Y luego, después de un aviso razonable al inquilino... La mayoría de la gente piensa en un aviso con 24 horas de antelación".
El manual del propietario e inquilino de la ciudad de Wichita dice que el tiempo de "aviso razonable" debe ser decidido por el propietario y el inquilino. El manual recomienda que todos los avisos de entrada se proporcionen por escrito, aunque no es un requisito legal.
Los arrendadores pueden ingresar a una unidad por varias razones, incluida la inspección, mostrar la unidad o hacer las reparaciones necesarias. No es necesario dar un aviso si el arrendador necesita acceso a la unidad en caso de una emergencia inmediata.
¿QUÉ HAGO SI MI ARRENDADOR ENTRA SIN PREVIO AVISO?
Si un arrendador ingresa ilegalmente a su unidad, Kansas Legal Services recomienda que los inquilinos escriban una carta al arrendador exigiéndole que no ingrese sin un aviso adecuado.
En respuesta a la entrada ilegal, el inquilino puede "obtener medidas cautelares para evitar que se repita la conducta, o puede rescindir el contrato de alquiler", según el estatuto de Kansas 58-2571.
"¿Qué pasa si el arrendador abusa? El inquilino puede demandar al propietario por daños, puede demandar por acoso o puede rescindir su contrato de arrendamiento", dijo Minson.
Si un inquilino se niega a permitir el acceso legal al propietario, el dueño de la propiedad tiene derecho a "obtener medidas cautelares para obligar al acceso, o puede rescindir el contrato de alquiler", según ese mismo estatuto.
Es importante asegurarse de que su arrendador tenga información de contacto actualizada en caso de que necesite ingresar a su unidad, así como información sobre cualquier mascota que pueda haber en el hogar, dice Kansas Legal Services.
DÓNDE ENCONTRAR RECURSOS PARA INQUILINOS DE KANSAS
El estado tiene varios programas disponibles para los inquilinos que necesitan asistencia.
Los inquilinos necesitados pueden solicitar el programa de Asistencia para el Alquiler Basado en el Inquilino, que proporciona asistencia para el alquiler, asistencia con el depósito y el depósito de servicios públicos. Los hogares con ingresos determinados pueden recibir la ayuda a través de subvenciones. También hay programas para ayudar a pagar los servicios públicos, como el Programa Federal de Asistencia Energética para Personas de Bajos Ingresos.
Para encontrar ayuda para la que puede ser elegible, puede visitar la página de recursos del estado o la página de la Comisión de Corporaciones de Kansas para el centro-sur de Kansas.
Esta historia fue producida como parte de Wichita Journalism Collaborative, una colaboración de siete medios de comunicación, incluyendo #PlanetaVenus y tres organizaciones comunitarias que trabajan juntos para llevar noticias e información oportuna y precisa a las personas de Kansas.
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