Por Lindsey Smith | Publicado originalmente por The Wichita Eagle
14 de noviembre, 2023
¿Tiene problemas para lograr que su arrendador en Kansas haga las reparaciones necesarias? Esto es lo que Kansas Legal Services aconseja. Bigstock
Según datos de la Universidad de Kansas, casi 400,000 unidades en Kansas fueron alquiladas a partir de 2020, y el alquiler sigue siendo la única opción para muchos en Wichita, ya que los precios de venta de las viviendas continúan aumentando en el mercado competitivo.
Incluso si usted no es dueño de la propiedad en la que reside, es importante que conozca sus derechos.
Steve Minson, un abogado de Kansas Legal Services que se especializa en casos de propietarios e inquilinos, dijo que el problema número uno con el que lidia su oficina es que los inquilinos tienen dificultades con los propietarios para que hagan reparaciones.
Entonces, ¿qué hacer si el fregadero tiene fugas y su arrendador no responde a su solicitud? Aquí hay algunos consejos de expertos sobre el tema, además de recursos para ayudar a los inquilinos que lo necesiten.
TRES MANERAS DE HACER QUE SU ARRENDADOR HAGA LAS REPARACIONES NECESARIAS
Minson dijo que a veces los inquilinos retienen el pago del alquiler cuando el propietario no hace las reparaciones necesarias, pero advirtió que eso no es una buena idea.
"No puedes retener el pago del alquiler", dijo Minson. "Los inquilinos retienen el pago y luego reciben un aviso de tres días para pagar o dejar la propiedad, y ellos dicen: 'Bueno, no voy a pagar'... y luego los desalojan".
Hay tres opciones mejores para presionar a su arrendador para que cumpla con su parte del contrato de alquiler de hacer reparaciones, según Minson.
En primer lugar, usted puede proporcionar a su arrendador un aviso de 14/30 días, que debe presentar por escrito.
Esto debe entregarse al arrendador dentro de los 30 días posteriores a la próxima fecha de vencimiento del pago del alquiler, lo que proporciona al arrendador una lista de solicitudes de reparación. Si no se realizan las reparaciones, o no se ha tomado ninguna medida para hacerlas, el inquilino tiene derecho a ser liberado de su contrato de arrendamiento.
"A veces eso motivará al propietario, él no quiere perder al inquilino, así que hará la reparación", dijo Minson.
La segunda opción es llevar al arrendador a la corte de reclamos menores.
"Es un incumplimiento de las obligaciones del arrendador bajo la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Kansas si el arrendador no mantiene los electrodomésticos en buen estado", dijo. "Así que usted puede demandar al arrendador, exigir una reparación... O puede demandar al arrendador en la corte de reclamos menores."
El estatuto de 2012 describe una serie de requisitos de los contratos de alquiler, pero no cubre todos los problemas, como el moho, que no se nombra como un problema de habitabilidad, por ejemplo.
La tercera opción es llamar a inspectores de vivienda, como los funcionarios de la ciudad de Wichita.
"Los inspectores de vivienda de la ciudad irán, inspeccionarán la propiedad y sancionarán al propietario por cualquier violación del código de vivienda y le darán una cantidad limitada de tiempo para hacer las reparaciones", dijo Minson.
Este puede ser un curso de acción difícil, señaló el abogado. En algunos casos, los propietarios se han molestado después de que se hizo una llamada de este tipo y han tratado de rescindir el contrato de arrendamiento.
"Y eso es ilegal porque si el inquilino se ha quejado con los inspectores de vivienda de la ciudad, el propietario no puede rescindir el contrato de arrendamiento", dijo Minson.
Si estos tres pasos no logran que su arrendador realice las reparaciones requeridas, puede ser el momento para que usted se ponga en contacto con un abogado, como los de Kansas Legal Services.
RECURSOS DISPONIBLES PARA LOS INQUILINOS EN KANSAS
Los inquilinos en Kansas tienen varias opciones para solicitar asistencia si la necesitan.
La Comisión de Corporaciones de Kansas tiene una página en línea para que los inquilinos en el centro-sur de Kansas vean para qué ayuda pueden calificar. También puede visitar la página de recursos del estado de Kansas.
Algunos programas disponibles incluyen ayuda para pagar el alquiler, como el programa Tenant Based Rental Assistance, y asistencia para pagar los servicios públicos a través del programa federal Low-Income Energy Assistance Program, por ejemplo.
Esta historia fue producida como parte de Wichita Journalism Collaborative, una colaboración de siete medios de comunicación, incluyendo #PlanetaVenus y tres organizaciones comunitarias que trabajan juntos para llevar noticias e información oportuna y precisa a las personas de Kansas.
Esta historia fue editada por motivos de espacio y claridad.
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